为提升企业合规管理水平，助力物业行业高质量发展，京华电子旗下子公司深圳市京华物业管理有限公司与北京中银（深圳）律师事务所于2025年3月14日联合举办“房屋租赁与物业管理法律实务专题活动”。活动在京华总部五楼会议室举行，现场围绕房屋租赁与物业管理法律实务等热点问题展开深入交流。

中银深圳陈俊锐律师和余明枫律师作为本次分享会的主讲嘉宾，分享了房屋租赁债权实现与合规管理、物业管理纠纷处理及停车场管理规范等方面的法律意见与实务建议。京华物业、京佳物业的业务骨干共同参与了本次活动。

陈俊锐律师以“房屋租赁的债权实现与合规管理实务”为主题，结合《民法典》及司法案例，系统解析欠租清租实务中的法律要点。陈俊锐律师提出“阶梯式施压”清收租金策略，逐层拆解标准化清租流程，并强调证据固定与程序合规的重要性。针对水电费加收损耗费、管理费等热点问题，陈俊锐律师结合深圳市市场监督管理局近期查处案例，指出转供主体应通过合法合理方式分摊实际损耗成本，确保合规经营。

余明枫律师围绕“物业管理现场纠纷处理及停车场管理规范”展开分享，结合《深圳经济特区灾害事故应急处置条例》等新规，重点解析租户清退、安全事故及管理冲突等场景的法律应对策略。余明枫律师通过“外卖员滑倒索赔”“窨井致伤案”等典型案例，强调物业企业需履行安全保障义务，完善日常巡查与应急预案。针对新能源车停放管理难题，余律师解读深圳市《新能源汽车地下停放场所消防安全管理规范》，建议物业企业优化充电设施布局、加强违规停放整治，并配合政府推进末端配送“进门难”解决方案。

两位律师结合司法裁判要旨，提示企业需平衡合同稳定性与风险防控，在合法合规前提下灵活运用协商、诉讼等手段化解矛盾。本次专题活动内容详实、案例丰富，为京华物业、京佳物业提供了切实可行的法律指引，为提升企业应对复杂法律问题能力提供支持。会后，两位律师还与参会人员就人力资源管理、到期债权实现、工程管理责任等具体问题进行探讨交流。中银律所与京华物业、京佳物业未来将通过加强业务交流，为京华物业、京佳物业的管理服务提质增效，为行业高质量发展注入新动能。

京华电子系中国电子信息产业集团有限公司（CEC）旗下核心企业中电投资和A股上市公司熊猫电子合资设立的一家子公司，创办于1980年，是深圳最早成立的企业之一，1993年经深圳市人民政府批准成为股份制企业。经过三十多年的奋力拼搏，公司现有注册资本11507万元,固定资产4.5亿元，员工4000多人，拥有博士、硕士、大学本科学历的工程技术人员500多人，同时还拥有一批善于探索改革和执着追求的经营管理队伍，形成了人才资源与技术资本的双重深厚积累。

京华电子总部位于深圳市福田区华强北繁华商业地段，目前主要从事平板电脑、手持数字电视、录音笔、电纸书等IT数码产品，导航仪、车载音响等汽车电子产品以及手机通讯和LED照明产品的研发、制造和销售，兼及精密模具、注塑包装、电子元器件等配套业务，是全国知名的电子企业，产品远销美国、加拿大、日本、韩国、德国、俄罗斯等国家，并先后荣获“中国500家最佳经济效益工业企业第11名”“国家机械电子工业百家出口先进企业”“广东省优秀企业”等称号，京华“JW”商标也先后获得“深圳市十大著名商标”和“广东省著名商标”称号。此外，京华电子还拥有占地面积近3万平方米的自置物业，现有房屋建筑面积6万多平方米。本次活动的联合主办方京华物业系京华电子旗下主要负责自有物业管理的子公司。

本次活动联合主办方中银深圳的项目牵头人为夏子涵律师。

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