近日，北京中银（深圳）律师事务所刘国梁律师团队收到二审胜诉判决。上诉案件经二审法院审理，为委托人成功撤销一审判决中的多项不利判项，实现了案件结果的重大逆转。二审判决认可刘国梁律师团队的上诉意见，不仅完全推翻了一审法院要求委托人承担巨额违约金判项，还变更判项，大大缩短委托人应付租金的时间，最大限度地维护了客户的合法权益。

案件背景

本案源于委托人与出租方B公司就一处工业区厂房的租赁合同引发的纠纷。合同履行期间，因政府项目建设导致部分租赁厂房被征收拆除，剩余厂房的正常使用亦受到严重影响。双方就租金支付、房屋交接及损失承担等问题产生严重分歧，B公司遂提起诉讼，要求委托人支付全部拖欠租金、巨额违约金及其他费用。一审法院判决支持了B公司的主要诉求，令委托人面临沉重的经济负担。

办案过程

刘国梁律师团队在接受二审委托后，对案件进行了抽丝剥茧式的分析。团队精准地指出，一审判决在违约金的重复评价、租金计算期限的认定以及出租方减损义务的履行等核心问题上存在法律适用错误。律师团队围绕上述焦点，提交了系列关键证据，证明对方当事人在合同未履行的过程中存在过错，委托人已多次主动发函要求交还房屋。B公司作为出租方，在收到通知后未积极履行接收义务，其怠于行为所导致的空置损失不应由委托人承担。二审过程中，针对法院书面审理的通知，团队律师再次围绕一审判决提出六个争议焦点。二审法院最后认为案件存在重大争议，同意律师代表上诉人开庭审理的意见。二审开庭审理的意见得到认可，为二审法院查清事实改判奠定了良好的基础。

案件结果

二审法院充分采纳了刘国梁律师团队的代理意见，对一审判决作出了关键性改判：

1. 撤销一审判决第四项、第六项：二审法院认定B公司再行主张违约金依据不足，故驳回其全部违约金请求。

2. 变更一审判决第二项、第三项：二审法院根据委托人发出的通知函及合理的交接期限，明确了部分厂房的租金应计算至通知送达后的特定日期为止，而非一审认定的“至实际交还之日”，有效减少了委托人应付租金数额。

3. 驳回被上诉人的其他诉讼请求。

结 语

本案是刘国梁律师团队在复杂合同纠纷中，通过精准的法律论证和高效的诉讼策略，于二审阶段成功实现“翻盘”的又一典型案例。团队凭借对案件争议焦点的深刻洞察和对程序的精准把握，再次彰显了其在处理重大疑难民商事上诉案件中的专业实力。北京中银（深圳）律师事务所将继续致力于为客户提供前瞻、精准、有力的法律服务，全力维护客户的合法权益。

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