廖烨明律师牵头的中银房地产团队在某地协助近百业主处理与开发商之间的产权式商铺委托经营纠纷，通过密切与法院、住建局协调沟通，采取诉前保全、深挖开发商未登记不动产、论证多个主体连带责任、统一指导业主依法维权等方式，近期成功协助推动纠纷各方达成一揽子和解协议，实现良好的纠纷解决社会效果。

本纠纷肇始于开发商将集中式商场综合体分割成小面积单独售卖并单独办证，在销售时同时指定另一经营公司与业主签订委托经营协议，由该经营公司统一经营商铺并向业主支付租金（该模式被称为售后返租产权式商场模式）。从物理外观上看，产权面积之间无任何界限，业主难以辨认自己产权对应的面积，经营公司打乱产权界限，统一装修并对外出租经营。经营过程中，商场经营不善，经营公司长期拖欠业主租金。但业主维权时却遇到重重阻碍，包括但不限于：经营公司为“空壳”公司，缺乏责任财产；开发商不是委托经营的合同主体并与经营公司之间进行了形式上的责任切割；业主分散，每个人损失金额不一，计算方式不一，导致单个业主维权成本较大，组织业主面临较大难题；开发商暴雷，实际控制人失联，已登记财产均被查封，潜在有价值财产未知等疑难问题。

中银团队介入后，迅速组建5人工作团队，在全面分析本纠纷所有事实及法律因素后，采取适当方式将业主划分成若干小组通过信息手段组织各项工作，收集调查大量证据，深入研究责任主体问题论证开发商因其联立合同的性质而负有连带责任，前往辖区房地产主管等部门查找开发商未保全的财产。经过大量努力，中银团队查找到开发商未初始登记的200多个地下停车位及若干商铺等资产，经与管辖法院充分沟通，法院同意对开发商部分资产进行诉前保全。在此情况下，中银律师团队协助业主方与开发商、经营公司一方开展了持续谈判，在强大压力和有效策略下开发商自认构成连带责任的有力事实。经资产盘点，最终达成由业主方设立公司实体全盘接收案涉商场经营管理并将开发商诉前保全财产折价给业主方的和解协议。长期纷扰众多业主的疑难复杂纠纷得到各方均接受的处理结果。中银律师团队的专业水平和职业道德得到广大业主的好评。